“政府给我们小区投保了外墙综合险，解除了外墙脱落的安全隐患问题，居民们都很高兴！这次维修一共花了13余万元，保险理赔占七成，大大缓解了资金压力！”锦江花园小区物业经理王俊高兴地告诉记者。

7月5日，记者从江北区房产管理服务中心获悉，去年12月起，江北区推出城镇住房建筑外墙综合保险项目，将2016年12月31日前竣工交付并过外墙保修期的3347幢城镇住房纳入保险范畴，如今，首笔外墙综合保险已完成赔付。

曾经多处脱落的外墙如今已经修缮一新锦江花园小区于2008年建成交付，小区共有12幢多层和小高层住宅，6幢别墅，共有住户288户，外墙脱落发生在多层住宅。

7月5日上午，记者在江北区锦江花园小区转了一圈，抬头可见道路两旁的居民楼外墙混凝土装饰条已经修缮一新，多处曾空鼓的外墙也进行了维修。而在两年前，这个小区曾面临外墙空鼓、混凝土装饰条多处脱落，因小区无力承担维修费用，物业和居民都产生了担忧。

“我们物业是从去年10月进驻的，而外墙脱落的问题已经存在两年多了，居民们对外墙维修的呼声强烈，之前外墙脱落曾砸坏过业主的车辆，幸好没砸伤过人。”鼎天物业锦江花园服务中心项目经理王俊说，“但是小区开发商已倒闭，我们物业又无力承担维修费用，所以这个难题一直无法破解。”

今年年初，王俊得知江北区将2016年12月底建成的小区外墙纳入了外墙综合保险，自己小区正好符合要求，于是，立即向文教街道进行了申请。“在街道、社区、房产管理服务中心的帮助下，我们递交了相关申请，申请很顺利，今年3月1日维修队就进场施工，对脱落隐患处进行了铲除，前后一共花了34天，沿街的外墙脱落隐患点全部进行了修缮。”王俊说。

据了解，此次应急维修总费用为13.6426万元，维修费用由业委会承担总维修费用的30%，保险理赔70%。

“我们小区体量小，每年收取的物业公共设施维修费只有5万元左右，保险承担了大头，我们只承担4万多元，大大减轻了我们的资金压力。”王俊说。

“锦江花园小区是江北区首个获得城镇住房建筑外墙综合保险赔付的小区。”江北区房产管理服务中心房屋安全科副科长张爽告诉记者。他表示，锦江花园小区多次发生外墙装饰条老化、脱落现象，严重影响了居民的生命财产安全。通过城镇住房建筑外墙综合保险，保险公司组织专业人员现场查勘，并根据定损金额和维修情况，快速完成理赔全流程，施工队随后入驻开展了维修，解决了外墙安全隐患问题。

江北首次启动外墙“保险+服务”模式助力破解外墙脱落维修难问题。“目前，老旧房屋的建筑外墙已开始进入风险高发期、多发期，相关使用安全风险需要加强防范。”江北区住建局党组成员、房产管理服务中心主任袁春萍介绍道，“城镇住房建筑外墙综合保险的实施，提供了物业专项维修资金之外的另一种补充途径，解决了外墙脱落致损赔偿、因外墙面零星掉落后出险部位维修难等问题。”

据介绍，江北区城镇房屋建筑外墙综合险，保险年度费用总计132万元/年，采用“保险+服务”模式，即建筑外墙面综合保险和外墙安全动态监测。其中，建筑外墙面综合保险分为城镇住房外墙面第三方责任保险和建筑外墙面修缮附加保险。

去年12月，江北区城镇住房建筑外墙综合保险项目正式实施，将2016年12月31日前竣工交付并过外墙保修期的3347幢城镇住房纳入保险和监测对象。同时，将江北区行政区域内国有土地上已建成并拥有合法房产证明的5533幢住宅房屋，纳入动态监测范围。

根据保险内容，第三方责任险保险，每人人身伤亡赔偿限额50万元，医疗费限额10万元，每次事故财产损失赔偿限额50万元；建筑外墙面修缮附加保险，应急防护及应急维修总费用1万元以下的，由修缮部位所涉及业主确定并签字同意维修；1万元（含）以上的5万元（含）以下的，方案由该幢业主集体协商确定并签字同意报属地镇街（社区）备案。业主出资负担30%费用，保险公司理赔70%。

此外，全区应急防护及应急维修总费用年度限额为90万元。每次事故累积赔偿限额5万元，每个小区累计赔偿限额10万元。